¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊(2012å¹´2月26日-3月3日)

¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第231 免费订阅请登录:www.ocn.com.cn/dingyue免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 www.ocn.com.cn/ dingyue 400 008 1522 2012 240www.ocn.com.cn/ us/ ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 中投顾问研究产品与咨询服务 产品类别 内容说明 相关研究报告 珠海房地产市场投资分析及前景预测报告产业投资咨询 商业计划书、项目可行性研究、投资机会挖掘与风险评估、业务拓展咨询 政府规划咨询 区域产业规划、产业园区规划、招商引资策略、产业白皮书、十二五发展规 划、宏观经济和政策研究 IPO上市咨询 行业细分市场研究、募投可行性研究、IPO 整体方案、企业改制上市、上市 辅导、上市财务顾问、尽职调查、境外IPO 上市咨询 月度监测报告 《中国商业地产行业月度监测报告》、《中国房地产行业月度监测报告》更多研究报告产品,详见:www.ocn.com.cn/baogao/ 更多咨询服务,详见:www.ocn.com.cn/us/ ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 2012 月26日-3 日房地产行业周刊 【楼市成交回暖被指水分较大房价下行压力难减】 10国内资讯............................................................ 12 行业资讯 12商业地产 12【业内看好厚街商业地产】 12【2012 青岛商业地产潜力或可期 写字楼租金稳步上涨】 12【房企转战商业地产 盲目投入或“羊”入虎口】 15高端住宅 16【丽江首个定制别墅亮相】 16二手房 16【兰州出台新政先核价后纳税遏制二手房交易偷税】 16【二手房市场有所回暖】 17【刚需释放 二手房成交量有所回升】 18【二手房促销】 19【北京住宅成交现龙抬头 二手房成交创近11 周最高】 20【兰州:二手房成交量大幅下降 部分中介亏损关停】 20城市地产 21北京房地产 21【北京富力又一城直降69 21【开发商异口同声:楼市没回暖】 21【北京楼市“咳嗽” 环首都“重感冒”】 22【百城房价连续半年下降 北京仍有明显降价空间】 23上海房地产 24【上海重申住房限购政策没有变化】 24【上海2 月份房价大跌10%】 24【上海楼市徘徊:杀跌或追涨?】 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 【地方楼市“微调”难逾政策红线】 26【开发商以价换量 上周楼市成交均价下滑】 27【上周重点城市楼市成交环比大增 27长三角房地产 月天津楼市现回暖苗头二手房议价空间加大】 28【南京楼市刚需释放成交量迎新高】 30珠三角房地产 厦门2月二手房成交量大增 业务增多人员紧缺】 31【深圳新房价格继续下行】 32【中国指数研究院发布数据 昆明房价环比跌0.28%】 33中西部房地产 34【淄博楼市的刚性需求重新涌动 释放引来楼市小阳春】 35【武汉今年将建109945 套保障房 严把工程质量关】 35【刚需带动成交量 “小阳春”面临多方考验】 36企业动态 37【我爱我家:小产权房清理5 大猜想】 37【地产中介巨头上演火并 易居、合富决战华南】 38【龙头房企群起降价 成交回暖或是假象】 42【武汉在建606 米高楼或将“拔高”成中国第一高】 44【龙湖地产再现“10 亿周末”】 45上市情报 46【保利文化年内上市 不向地产“曲线输血”】 46国际资讯............................................................ 48 【陈思进:加拿大房地产泡沫濒临破灭恐怕将步美国后尘】 48【美国财政部:美国房地产泡沫破灭对中国有借鉴意义 49【美房地产数据回暖 巴菲特力荐楼市】 51政策环境............................................................ 52 国家政策 52【国土部:防止城镇建设无序扩张 严守土地利用总体规划】 52【消息称有关部门正加紧研究房产税推广方案】 53【国土部:今年清查未竣工土地 避免出现闲置土地】 55【两会“热身赛”:工商联建言补漏房地产调控】 55【清理小产权房:秩序与权利之争】 56【房价下跌趋势全面确立 行业调整仍将继续】 60地方政策 62【跳出短期政策扰动 把握地产股核心驱动力】 62【应对房地产“慢熊行情”的真正做法是收紧货币】 63市场数据............................................................ 64 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 【一线城市房价下调15%或“合理”】 64【一线城市楼市成交大幅回升:住建部研究调控长效机制】 64【2012 年保障房投资对冲力度有多大】 66业界一周说 68【任志强:原有政策毫不动摇的基础已经不存在了】 68【楼市调控是房企主动转型的最好时机吗?】 69【说楼道市:严寒未至 何来“阳春”】 70【牛刀:降房价是唯一出路 否则我们就是日本】 71【易宪容:当前楼市宏调巨大阻力来自何方】 72【2012 年房地产调控精细化 全国房价将“稳中有降”】 73趋势预测............................................................ 75 【金岩石:楼市调控或将诱发次级贷危机】 75【两地热拍预示楼市回暖?】 76中投顾问简介 77中投顾问广告招商..................................................... 79 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 本周关注焦点【莫为“假回暖”遮望眼】 近期,受多种因素影响,部分城市商品住宅的成交量有所回升,很多开发商开始借此炒 作“调控放松”和“楼市回暖”概念,以期吸引刚需置业者加速入市。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM但业内人士普遍认为, 房地产调控的主基调没有改变,也不容改变;“楼市回暖”的可持续性较差。 具体分析各地楼市的成交情况可以发现,购房者绝大部分为首次置业者;而带动成交量 回升的主力,很大程度上是“限外解禁”人群。在外来人口占比较大的一线城市,新的一年 里符合资格的人群开始加入购房大军。不过,每年释放出来的新增“解禁”人群是一个常量, 经过逐月消化后,市场上的购房需求仍将呈现萎缩态势。 主要城市商品住宅2 月成交量环比反弹,但同比依然下跌。而环比反弹的一大重要原因 月的基数过低。今年1月有春节长假,加之前期楼市过度萧条,开发商普遍“闭门谢客”。 有消息称,不少开发商甚至以放假的方式来回避惨淡楼市。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM在此背景下,各地商品住宅成交 量连创历史新低。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM进入2 月,在存款准备金率下调、首套房贷利率回归基准利率的影响下, 刚需置业者逐步出手购房,由此推动成交量回升,这属于正常现象。而部分开发商借此放大 和炒作“回暖效应”,显然别有用心。 还值得注意的是,各地公布的住宅网签数据包含保障性住房的成交量,如果剔除保障房 因素,各地住宅成交的回升幅度并没有地产商宣传的那么大。以北京为例,上周北京新建住 宅签约为2737 套,二手房住宅签约套数为1680 套,合计为4417 套,环比上涨102.1%。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM从 环比数据看,成交量的确有明显上涨,特别是新建住宅,环比涨幅达 219.4%,但其中绝大 部分都是保障房签约。如果剔除保障房,上周北京新建商品住宅签约套数仅1017 套,日均 签约量依然处于低谷。 业内专家指出,只要调控方向不改,对投资和投机性购房需求的打击不放松,房贷杠杆 不放大,那么楼市成交量就不可能有实质性和持续性回暖。 自本轮调控启动至今,中央对地方政府“救市”行为充满警惕。去年末,佛山放松限购 的政策被叫停;今年芜湖“微调”政策刚一公布也随即宣布暂缓执行。这些举措刚一出台即 告“夭折”,显示出中央“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”的决心。进入 新的一年,宽松的信贷环境为首套房贷的放松创造了条件,此时部分地区出现首套房贷回归 基准利率的变化只是适度微调,目标指向也仅仅局限在自住需求,体现“差别化房贷政策”。 业内人士预期,2012 年是房地产市场调控的关键时期,将保持政策的连贯性和权威性, 调控不会动摇。首先,从长效机制上看,政府将从质量和数量上落实保障房建设,扩大住房 有效供给;其次,加紧研究和制定住房保有环节方面的税收政策,由此从制度上保证房地产 业“调结构”的顺利进行。 (2012.02 月29 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 【楼市成交回暖被指水分较大房价下行压力难减】 楼市成交维持低位 受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响,京沪深楼 市近期出现“假性回暖”。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM中国证券报记者采访后发现,一线楼市目前成交量仍在低位,难 言真正回升。 北京中原市场研究部数据统计,截至 27日,北京 月新建住宅签约套数为5242 套,预计全月新建住宅签约套数在6000 套以内,基本达到了2011 月以后的市场平均水平,但是仍低于执行限购后从2011 月期间月均7000套的平均水平, 尚难以判断出现“小阳春”。 值得注意的是,在新建住宅签约数据中,保障房占据了一定席位,这就使反映市场真实 情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示,2 月以来,剔除保障房后,新建住宅签约量 约为2515 套,预计全月约2800 套左右。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM这一成交量仅高于受春节影响的1 月数据,在近几 年的月度成交量中依然排在倒数水平,这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM “成交量‘普涨’的情况并没有出现。”北京中原市场研究部总监张大伟直言,“现在还 不能说是楼市回暖,最多是较春节期间有所复苏。” 月深圳楼市新建普通商品住宅成交创下372套的历史新低后,截至2 月27 月的新房成交已达到1658套。不过,深圳房地产业内人士林晓华表示,目前的环比增 长只是在正常范围内,1 月的春节因素导致基数较低。“实际上,2 月的成交并没有上升多少。 去年2 月成交了1774 套,今年同比都没有增长,怎么能说回暖呢?” 业内人士指出,由于房价出现下调并且低价盘大量入市,导致近期看房客户增加,市场 热度有所提升。另外,一部分外地购房者符合购房条件后选择出手购房;部分地区首次购房 利率回归基准利率,信贷环境相对宽松等因素在一定程度上增加了需求。但总体而言,当前 楼市成交回升并不明显。 “目前市场上看房客户比较多,但是愿意出手的并不多。一些购房者担心房价再次上涨, 所以开始看房,避免再次踏空。”北京某房产中介表示。 事实上,近期开发商推出一些非常规促销手段在一定程度上掀起了楼市回暖的预期。在 推出“首付一成送一成”营销噱头的深圳港澳8 号楼盘处,销售人员表示,该楼盘首付三成, 购房者仅需付一成,其中一成由开发商免费赠送,另一成由开发商免息垫付。不过,如果参 加“首付一成送一成”活动,仅能得到原价98 折的优惠。而如果按照正常按揭手续买房, 可以享受原价的87 折优惠。“购房者几乎全部选择了三成首付。”一位销售人员介绍。 业内人士认为,目前楼市成交量属于“假性回暖”,季节性因素导致成交量出现上涨。 此外,自实施限购、限贷政策以来,楼市的真实需求一直被压制,短期内随着低价楼盘入市 而有所释放,并不意味着楼市已真正进入回暖时期。 在经历年初的低迷后,京沪深楼市成交量近期出现反弹。然而,市场期待的楼市“小阳 春”真的来了么?中国证券报记者在调查中发现,节日因素、政策松动预期、市场炒作以及 部分刚性需求释放等因素是造成楼市成交环比反弹的重要原因。从目前成交规模来看,一线 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 城市的成交量仍处于低位。业内人士分析,上海表态将从严执行限购政策表明房地产调控不会轻易放松,在楼市库 存保持高位的情况下,开发商降价压力将加大。成交量能否持续反弹取决于开发商是否会有 较大幅度的降价。从目前来看,一线城市楼市“小阳春”言之尚早。 2011 降价楼盘日渐增多在季节因素、政策预期、市场炒作等因素影响的同时,部分降价楼盘成交量提升直接带 动了楼市交易量的整体上涨。开发商借机“降价跑量”成为楼市一大现象。 上海市房管局网站显示,上周成交套数在50 套以上的共4 个项目。其中,象屿郦庭成 交102 套,为年内第二次出现单周破百的项目。该项目2011 年曾推出过两批房源,实际成 交均价约为2.45 万元/平方米,而此次新推房源成交均价为2.12 万元/平方米,均价回落约 13.5%。21 世纪不动产提供的数据显示,上周上海新房成交均价为19490 元/平方米,环比 前周下跌5.69%。 此外,在上周上海成交排行榜上成交面积位列第一的万科清林径也售出99 套房源,成 交均价为13696 元/平方米。根据网易房产楼盘库的记录,该项目去年报价在1.6 万元-1.7 万元/平方米,目前成交均价则在1.5 万元/平方米左右。 中国证券报记者发现,上海交易活跃的楼盘均为降价促销的公寓项目,高端楼盘以及别 墅市场依然低迷。21 世纪不动产数据显示,上周上海单价在5 万元/平方米以上的高端住宅 仅成交9 套,环比回落18.2%。而别墅项目时隔两周后再次出现零成交。 无独有偶,北京2 月签约较多的项目也是低价楼盘,其中绝大部分是2 万元/平方米以 下的项目。伟业我爱我家数据显示,在2 月成交面积排名前十的项目中有不少项目价格出现 明显下调。其中,兴海园2月的房价环比下调了19.1%,鸿坤理想城的房价环比下调了9.9%, 金地仰山和金汉绿港的房价也环比下调了近 6%。“房价的回落促成了近几周成交量的回 升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖坦言。 北京某房地产开发商对中国证券报记者表示,目前成交比较靠前的楼盘基本上是通过 “以价换量”的模式,降价对于销量的提升有一定的作用。 中国证券报记者近期经常接到知名开发商的推销电话和短信,与开发商在销售广告上显 示出的回暖信心相反的是,不少开发商及代理企业对未来楼市走势非常“心虚”。在大力鼓 吹市场回暖的同时,开发商使出了不同的“过冬”招数,现金流比利润更为重要,抓紧时机 换得成交量。在开发商看来,楼市的冬天似乎并没有过去。 高库存 房价下行压力仍大 从目前来看,楼市调控政策并未转向,一些地方政策进行微调的尝试也被逐一叫停。对 于上海限购“旧政新解”中“上海居住证满三年可买二套房”的解释,被视为上海楼市政策 的微调,但28 日中国证券报记者从多方证实,该政策已被叫停,这对上海楼市回暖无疑是 “当头一棒”。业内人士表示,短期内,由于限购限贷政策难以放松,楼市库存量仍然处于 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 峰值水平,开发商面临着较大的降价压力。目前北京商品住宅的库存量已经接近12 万套,上半年还将有5 万套增量商品住宅入市, 而目前楼市单月成交量均较低。可以预见,上半年楼市库存量可能将会达到15 万套的峰值 水平。 与此同时,深圳楼市的库存也进一步高企。世联地产数据显示,目前深圳全市新建商品 住宅可售面积为 246.5 万平方米,可售套数为 26893 套;若按近 周深圳全市新房周平均358 套的销售速度,目前的新房可售量消化时间已经达到75 张大伟认为,3月通常是楼市的关键时期,决定一年的政策基调。从目前来看楼市政策 松动的可能性很小,那么库存压力以及即将到来的房企债务偿付高峰会压迫开发商降价促 销。“未来成交量能否回升还要取决于是否会有降价项目跟进。” (2012.02 月29 【房地产调控“棋到中盘”】今年楼市调控不会放松已是业内共识,但近期地方政府“松绑”调控政策的试探举动, 表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”—— 龙年伊始,芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”,楼市调控 无放松迹象,越来越多房地产企业以促销名义降价。《国务院办公厅关于进一步做好房地产 市场调控工作有关问题的通知》出台一年多来,投资投机性需求正逐渐被挤出市场,房价过 快上涨的趋势初步得到遏制。 预调微调不能搞变相宽松 调控政策的核心是两手抓:一手控制投资投机需求,一手大力建设保障性住房 温家宝总理日前强调,房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产 市场长期、稳定、健康发展。在投资投机性需求已经被有效遏制的情况下,如何保护刚性需 近期,一些城市的房地产政策出现了微调。天津、北京、上海、武汉等地放宽普通住房价格标准,合肥、南京等地则提高了公积金贷款额度等。相关专家表示,放宽普通住房价格 标准等措施均指向满足自住和改善性需求,微调不是放松调控。 中国房地产研究会副会长顾云昌指出,“随着楼市调控持续深入,各级政府和房企、银 行、中介等多方博弈会加剧。”有关专家建议,必须防止借预调微调之名搞变相宽松。比如, 对购房者予以补贴等举措,会干扰宏观调控甚至引发房价再次反弹。经济学家马光远认为, 要坚决制止公然和中央房地产调控唱对台戏的行为,对于在限购等政策上进行松动或者变相 放松的行为要进行调查。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,在未来一段时期内房地产调控政策预期 非常清楚,核心就是两手抓:一手控制投资投机需求,促房价合理回归不动摇;一手大力建 设保障性住房,满足刚性需求不动摇。 刚性需求应享更多优惠 10 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊 总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 随着房价下行态势愈发明显,一些刚性购房者出手意愿正在增强。北京市朝阳区双桥地区某房产中介的业务员张文天说,现在来看房的大多是首套房购房者。 北京首创集团一位工作人员告诉记者,目前,瞄准刚性需求、“以价换量”的策略在开 发商中渐成共识。2012 年,该公司的主攻方向是中低价位和中小套型商品房,这一市场的 购买群体大多不受限购令限制,属于刚性需求。 “市场需要差别化的房地产调控政策。”中央党校经济学部副主任韩保江说,加强调控 的同时,通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要。 住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示,加快中低价位、中 小套型普通商品住房建设,是2012 年的一项重要任务。各地相关部门要加快对此类住房的 规划、建设和销售审批,加紧研究有关支持政策,尽快形成有效供应。中国人民银行也于日 前提出,今年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。 市场有需求,政策有回应。目前需要明确和细化相关具体政策,提高政策可行性,加大 对政策执行力度的监督,让刚性需求享有更多的政策优惠。 促进房价合理回归不放松 既要保持房地产调控政策,更要加快中长期制度建设和结构调整 业内人士普遍认为,目前投资投机性需求正被慢慢挤出市场,但若想促进房价实现合理 回归保持调控政策十分必要。秦虹指出,要让更多城镇居民买得起房,一个重要办法就是让 房价涨幅低于收入涨幅。房价合理回归包括两方面,一是过去被投资和投机推高的不合理房 价应回归到合理水平;二是房价涨幅不能超过人均可支配收入涨幅。 “这些年房价水平过高、上涨过快,归根结底是供需矛盾造成的。”韩保江说,加大供 给将是促进房价合理回归的重要途径,尤其应该增加中低价位和中小套型商品房供给。此外, 随着我国保障房建设力度的加大,住房总供应量将随之加大。 “房地产市场调控取得了明显成效,市场趋于稳定,百姓心理比较平稳,正是建立中长 期制度的有利时机。如果后续政策跟不上,则有可能出现房价下跌后反弹的情况,因此加快 中长期制度建设和结构调整至关重要。”中国房地产业协会副会长朱中一说。 朱中一认为,加快房地产市场中长期制度建设和结构调整,一是要进一步实施差别化的 信贷税收政策,特别是房产税的试点和推广工作;二是进一步规范土地供应,完善土地招拍 挂制度,完善土地增值税的清算和监管;三是注意保障房和房地产市场之间的衔接,保障性 住房和商品房建设不可偏废。 (2012.02 月28 【楼市调控朝令夕改闹剧何时休】楼市调控的折腾闹剧再度上演。据报道,上海持居住证满三年居民可购二套房的政策昨 日被叫停。该市浦东新区、普陀、黄浦、嘉定四个区域已经正式取消此政策。而就在上周, 11 ¹Ù·½²Ê¿ìÈý¡ª¹Ù·½ÍøÖ·22270.COM_中投顾问房地产行业研究周刊 总第240 免费订阅请登录:http://www.ocn.com.cn/dingyue/免费订阅热线:400 008 1522 中投顾问为您提供IPO上市一体化解决方案 详情请登录:http://ocn.com.cn/us/ IPO全国服务热线:400 008 0586 上海市有关政府部门还表示,已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,可以买第 二套房。这是继佛山、成都、芜湖等城市之后,又一起为楼市调控松绑的地方变通政策被紧 急叫停的案例。 应该承认,高企的房价,不仅成为民生不可承受之重,也成为中国完成经济结构调整、 实现增长方式转型的重大障碍。而且,它还为中国社会埋下不安定的隐患。正是基于这些原 因,中央政府才决定对畸形发展的楼市进行调控。尤其是从2009 年以来,中央对楼市调控 不断加码,直至推出“限购”、“限贷”等具有资本管制性质的严厉举措。这些举措,表面上 看有悖市场原则,实则是非常情形下采取的必要手段。与此同时,温家宝总理也先后五次发 表“坚持楼市调控不动摇”的讲话。所以,对于楼市调控的效果与远景,中国民众充满期待。 然而,在楼市泡沫被挤压、房价开始回归理性区间的过程中,一些地方政府却憋不住了, 开始打起了自己的小算盘。那些习惯于土地财政,热衷于和开发商互通款曲,乃至寄望于从 土地拍卖狂热中捞取私利的地方官员,开始或明或暗地为楼市调控松绑,打出的幌子却是“满 足民生需求”、“维护房地产市场稳定”以及“促进地方经济健康发展”等。而这些为楼市调 控松绑的地方政策出台后,先是在公众舆论的压力下寻找托辞,继而在中央的干预下被叫停, 如此反复折腾,不仅影响了中央政策的权威性和公信力,也对中国的经济生活造成巨大的危 在楼市调控“即将放松”的强烈预期下,近期一些城市的楼盘销售出现了局部“回暖”迹象,“买了房之后坐等涨价”的投资性需求,以及“现在不当房奴将来也许连房奴也当不 起”的恐慌性刚需,开始联袂入市。在楼盘库存量巨大的情况下,一些精明的开发商甚至敢 于利用信息不对称,再度耍起了“饥饿营销”的旧把戏,而拒绝向购房者实质性让利。与此 相应,媒体上的楼盘广告也开始活跃起来,不少房地产中介也开始大举发送促销短信,以调 控放松为由,通过制造心理恐慌的方式忽悠民众赶紧出手购房。凡此种种,无不加剧本已相 当强烈的民生焦虑。而这一局面的形成,与所谓楼市调控“即将放松”的强烈预期存在直接 关系,其背后根源显然与此伏彼起的地方政府为楼市调控松绑案例脱不开关系。 受楼市调控反复折腾的影响,在实体经济领域,一些把房地产副业当主业来经营的企业, 迟迟下不了回归主业的决心,从而拖累实体经济的健康发展;在房地产领域,一些劣质房地 产公司如“百足之虫,死而未僵”,指望自己将来有一天咸鱼翻身,地产行业的洗牌与重构 由此搁置;在资本市场,上市房企的股价也时不时出现大涨大跌,给中国股市造成诡异波动, 不利于中国股市建立健康生态。此外,在楼市调控上,这种带有地方政府“撒坏”做派的反 复折腾,和中央政府的相关举措形成“对冲”,其中被浪费的行政成本,无疑也是由纳税人 来承担。 基于以上分析,完全可以得出这样一个结论:楼市调控反复折腾是中国一大祸害。为彻